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­　　随着史上严厉调控深入，北京二手房议价空间正逐渐加大。楼市

­　　链家中介人员郭伟（化名）习惯定期将北京太阳宫区域出售的新政二手房源整理后发给意向客户。近段时间 
，月调郭伟会在房源后特别提示 ，查近成业“很多房源目前都很有诚意出售 ，主主famous r8 twin hose factories而且价格上面还有浮动 
。动下调挂”而5月份以来 ，北京郭伟开始定期将房源下调价格同时报送给客户。楼市非常明显的新政趋势是 ，与调控前房源难以议价不同的月调是，调控以来，查近成业诚意出售房源的主主业主开始调整挂牌价。

­　　麦田房产调研数据显示，动下调挂大幅降价并不代表市场主流 。北京根据麦田房产的统计，3月17日至6月11日的在售房源中，业主选择下调挂牌价的buy steel wire mesh房源占到近六成；不过
 ，下调幅度超过100万的仅占5%左右，这部分降幅较大的房源中，超9成总价都在1000万元以上。

­　　中原地产分析师张大伟表示，本轮房地产市场在一二线特别是调控政策严格的部分城市中 ，已经出现了价格下调的迹象。但从整体市场看 ，全国的房地产数据依然处于上升过程中。房价上涨的城市数量依然远远超过房价下调的城市 。

­　　议价空间增大

­　　“最近有几套房子价格做了调整  ，其中太阳公元一期的一套15层的两居室
，业主降价150万，原价1450万现价1300万  ，其他也部分略有调整。”

­　　郭伟对21世纪经济报道记者表示，本小区目前有些卖房业主价格确实不同程度有所下调，看房客户比之前稍微有所增加 ，buy plain tube of ptfe hose因为距离政策出台至今已约两个月，有些客户的房子陆续已经签约 ，购房周期已经有了大概范围，遇到合适的房子也好和业主约谈了，所以看房客户有所增加，但总体成交量依然很低 。

­　　链家周报显示
，3月份以来均价总体处于下降通道中 。需求端的降温使得买方在价格谈判中的地位出现明显上升 ，议价空间再次刷新2016年以来的最高水平。业主挂牌价降幅扩大 ，调价中降价占比达到最高
 ，预计后期价格将继续松动。改善需求受到抑制，刚需人群相对比较稳定。

­　　业主降价出售的案例不在少数 。麦田房产向21世纪经济报道记者举例称 ，buy ptfe corrugated hose5月底，北五环一套四居室降价500万元出售 ，以1100万元成交 。据经纪人介绍 ，这套房子是317新政前就挂牌了的，当时业主不着急卖，报价1600万其实是有点虚高的（小区同类房源此前成交价约1350万）
，后来业主相中了想换的房子，着急换房  ，就降到了1100万，一周时间就成交了 ，其实际降价 ，约为250万 。而1100万的价格，基本上相当于小区去年年底的成交价 。

­　　什么样的房子相对能快一些成交呢  ？麦田房产多位经纪人表示，“现在的buy high temperature resistant ptfe hose市场很明显，少数降价幅度大的房源，成交会比较快” 。比如上述北五环那套房子，好几个月都没有成交，报价下调500万（比小区同户型新政前实际成交价下调250万）后，一周内就成交。“现在小区的成交价，确实降了，但相比去年年底时的水平还是要略高一点”，麦田房产回龙观区域一位业务经理举例说，她所在的小区 ，目前两居的成交总价平约为380万，比“317”前的430万明显下调，但还是略高于去年年底时370万的水平。

­　　随着调控深入，市场调整迹象越发明显。麦田房产统计显示 ，5月份房屋最终的成交价，与业主最后一次报价相比，83%的房源议价后成交，这一比例相比前几个月均有所提升，尤其是比需求量暴涨的3月份上半月（3.1-3.16）上升了25%。这也显示，买家的议价能力在不断增强  。

­　　调整迹象明显

­　　买方议价能力增强背后是待售房源增加和成交量锐减的鲜明对比
。

­　　据麦田房产统计，3月17日至6月11日 ，整体待售房源环比前三个月增加了18% 。房源总量的增多，市场成交的减少，都可能会进一步增加业主降价出售的心理预期 。但与此同时
，3月17日至4月16日 ，北京二手房网签量为近半年来最高的25079套，由于网签数据有一个月左右的滞后期，所以这个数据反映的是新政前的市场成交高峰，随后的两个月，网签量节节下滑 ，随后的这两个月，每月网签量的环比降幅分别达到43%和40% ，为14283套（4月17日-5月16日）和8628套（5月17日-6月11日），已经达到近2年来的新低。

­　　“新政前  ，小区一个月共成交30几套，317后这三个月，分别成交了8套、11套 、5套”，麦田房产东四环国美区总监表示 ，现在的买家观望的比较多 ，一般出来看房的，心理价位也比较低，轻易不出手。

­　　国家统计局数据显示 ，5月份，70个城市中新建商品住宅价格环比下降的城市有9个 ，比上月增加1个，涨幅缩小
、降幅扩大或由升转降的城市共有35个，较上月多出2个，二手住宅价格环比下降的城市有7个
，比上月增加2个；涨幅缩小
、降幅扩大或由升转降的城市共有37个，较上月多出7个 。

­　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为 ，无论是从四大一线城市看 ，从15个一线和热点二线城市看，还是从70个城市看 ，5月大多数城市的房价基本都是涨幅回落、降幅扩大或由升转降，收缩、下行的趋势较为明显 ，这说明全国新一轮楼市政策的作用正在持续显现。而在限购限贷 、限制商住、提高商贷利率以及各种堵漏措施的共同作用下，5月北京二手住宅价格环比降幅全国领先，政策成效十分显著
。

­　　胡景晖表示，317新政后 ，北京二手房价便开始下降 ，最初较为明显的就是部分大户型、高总价的房源。不过
，大户型、高总价房源终究是少数，有这种支付能力的购房者也不多，所以这种降价还只是停留在点上。随着政策的持续
，人们对市场的预期已经彻底转变，房价下调的心理也在不断蔓延，降价开始向中小户型 、普通住宅转移，最终发展到了面上 。可见，在政策的不懈调控之下，房价的回调已经由个案发展成为了趋势 ，并让改善群体从中受益
。

(责任编辑：时尚)